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馨馥華vs新巨蛋 摩天住宅爭高下
網路地產王 撰文 / 曾炳鈞/綜合 
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目前全台最高住宅大樓是高雄市的「馨馥華」摩天宅,樓高148公尺,屋齡逾九年,知名度與房價卻沒有高人一等,每坪最低單價僅15萬元;相對地,位於台北縣板橋市的摩天宅「新巨蛋」,樓高達188公尺,最低單價35萬元起跳,預計今年第一季完工後,將取代「馨馥華」的摩天宅地位。

■ 高雄摩天宅「馨馥華」 最低單價僅15萬

  民國89年三月完工的摩天住宅大樓「馨馥華」,屋齡約九年,位於高雄市新興區民生二路36號,近捷運紅線新崛江站,總計41個樓層,大樓高度148公尺。純鋼骨打造的「馨馥華」,鉑銀灰色的大樓外牆頗具時代感,總共有143個住宅單位,從大樓上可飽覽高雄全市,享受一流的視野景觀。

  高雄「馨馥華」摩天宅雖然位居全台住宅第一高樓,房價卻沒有高人一等,中低樓層每坪單價約15~17萬,高樓層每坪單價約17~19萬,有景觀的高樓層每坪單僅19~21萬。

■ 「新巨蛋」Q1完工 樓高188公尺

  反觀,位於台北縣板橋市捷運新埔站出口的「新巨蛋」,身價卻完全不同。「新巨蛋」總戶數約1,500戶,目前面向台北市的高樓層景觀戶每坪單價約在37萬至40萬元之間,沒有景觀的小坪數住家,每坪單價則約35萬至37萬元。

  根據了解,「新巨蛋」樓高188公尺、樓層46層,預計今年第一季完工後,將會是全台第一高的住宅大樓,取代高雄「馨馥華」摩天宅的地位,並且是僅次於台北101與新光大樓的第三高建築物。

■ 選購摩天住宅 先挑建商口碑

  摩天大樓又稱超高層大樓,通常指超過四十層或五十層的高樓大廈,不過因認知差異,各國對於摩天宅的高度定義也不盡相同。在日本,法規定義超過60公尺就屬於超高層建築;在美國,普遍認為152公尺以上的建築才視為摩天大樓。

  太平洋房屋行銷部指出,購買超高樓層,要特別注意抗震和防火設備,摩天住宅須有符合政府規定的消防設施及抗震設計,目前仍以制震為主流,但是施工品質優劣才是耐不耐震的關鍵,建議購屋族應選擇口碑好的建商才有保障。


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