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出租或出售好？ 看準時機再出手
網路地產王 撰文 / 綜合　
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「手上投資的不動產，現在到底該賣還是租？」這是很多投資客的共同困擾！由於最近房價攀高，要出脫手上的房子，實在很不容易，但房貸壓力沉重，何時才是出售好時機？房仲建議，每年上半年的3~4月及10~12月，有機會賣得比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%！

■　3~4月、10~12月 行情高出近一成

　　碰上房地產景氣翻揚，手上的房子怎麼賣都能輕鬆賣掉，但是若遇到市場不景氣，屋主常面對買方出價不理想的情況，甚至買方連看屋的意願都很低落，根據以往市場法則經驗，上半年的3~4月及10~12月，分別為一年中二波房地產市場旺季，其中又以上半年的市場景氣比下半年為佳，民眾不妨運用即將來臨的市場旺季，順勢出售房屋，從過去的市場反應來看，只要規劃得宜，通常售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%！

　　一般來說，農曆春節以後到元宵節期間，通常買氣較淡，直到三月份，在天氣轉晴與預售屋廣告量大量釋出的情況下，市場買氣預料將加溫到最高點，並且買氣還可延續至第二季，售屋民眾可選在2月份開始準備售屋等事宜，在大量買氣的烘托下，應可掌握幾分售屋優勢。

■　出租VS.出售 相關支出算仔細

　　到底房屋出售好還是出租好呢？目前一般銀行的定存利率僅在2~3%左右的低利率，因此以住宅出租平均4%左右租金報酬率，似乎也顯得不差，又可一舉數得，於是將房屋出租，成為避開受到房價跌落價差的避風港。

　　不過，在計算房屋租金收益時，包括稅負、貸款利息支出、出租管理費用、房屋折舊修繕費用，以及資金運用的機會成本等，都應該列入出租房屋的成本中，由此再來衡量房屋的租金報酬率，就會發現將房屋出租恐怕不見得是最佳的資產管理方式，屋主應該衡量個人財務狀況與房屋的投資價值，比較出售和出租何者較划算。

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