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別被高房價唬住 台北平價好宅多
網路地產王 撰文 / 曾炳鈞/綜合 
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台北房價真的高不可攀?似乎並非如此!根據台灣不動產交易中心統計,去年底北市房屋每坪均價43.44萬元、台北縣均價為19.94萬元,愈往南房價愈低,台中縣市均價11.98萬、高雄縣市僅8.63萬元。房仲業者表示,掌握地段、學區、交通三大購屋原則,大台北仍有不少總價700萬上下的中古屋可供選擇。

■ 台北房價漲幅逾4% 南台灣不漲反跌

  台灣不動產交易中心比較2008與2009兩年的全年房屋均價,漲幅最大的是台北市,上漲4.27%;其次是台北縣,房價成長3.55%;其餘桃園、新竹、台中縣市,漲幅不到兩個百分點,高雄縣市僅微幅上揚0.34%,房價幾乎維持平盤;台南縣市的房價不漲反跌,跌幅約1.84%。

  台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,雖然09年房價呈現上揚,但由於08下半年受金融海嘯之影響,房價先下修兩季,因此09全年均價較08年全年均價,上漲幅度並不是很大,而且只是回復到08年房價最高時期,或是最多高1成左右,均價並沒有想像的那麼的高,只是豪宅個案與土地標售飆高,導致特定區域與產品出現「比價效應」。

■ 信義區邊陲老宅 單價不到30萬

  中信房屋董事長特助胡佩蘭建議,購屋族可以從精華區域中的次級道路、巷弄或邊陲地區,選出適合自己生活及交通需求的居住環境,例如台北市信義區目前的中古屋行情,平均每坪46.78萬元,但在崇德街、吳興街、福德街仍可找到30萬元以下的公寓;板橋市的住宅行情每坪約25.12萬元,若往大觀路、和平路、金門街、府中路、仁愛路、僑中一、二、三街,則可找到10~17萬元的平價宅。

  此外,大台北的「捷運末端宅」也是不錯的選擇,譬如淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能好,不論是醫院、商圈、賣場相當完整,公寓每坪均價17-18萬,中古大樓可鎖定竹圍站,每坪約19-21萬;板南土城線的海山站,無論是生活機能、學區、交通動線十分完善,中古屋每坪17-23萬,土城線末端的永寧站最便宜,13-15萬的公寓以及14-17萬的大樓唾手可得,房價與板橋差了一倍左右。


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