大台北待租期長不如脫手獲利

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大台北待租期長不如脫手獲利

撰文 / 綜合　

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很多手握現金的投資客，喜歡購屋出租套利，但在寸土寸金的台北市，這樣真的划算嗎？崔媽媽基金會調查，發現大台北待租期，起碼從三個月起跳，房東降價以求後，利潤空間也相對受擠壓，專業房仲建議，當租屋市場不景氣，售屋市場相對火熱時，獲利了結，也不失為聰明做法。

■ 台北出租不易降價以求投報差

　　「大台北的包租公、包租婆，真的不好當！」崔媽媽基金會學生租屋服務部主任馮麗芳表示，去年除了捷運沿線、房東的態度比較強硬不肯降租，其他地區的租金大約降了一成左右。

　　此外，崔媽媽基金會也發現，雖然經建會最近公布的景氣燈號為黃紅燈，代表景氣趨於熱絡，不過，大台北地區的住宅出租市場卻沒這麼熱，大台北地區住宅出租的待租期，只從金融海嘯過後的半年、減少到三個月，也因為待租期久，不少房東只好降租，因此，現階段並不建議民眾介入租屋市場當房東。

■ 出租不如出售獲利了結別猶豫

　　馮麗芳也發現，以往房子只要位在大學院校周邊，通常就能吸引學生上門租屋，不過，在少子化的狀況下、有些大學系所甚至出現招生不足被裁撤，但相反的，住宅出租市場去年供給量卻變多，因此，她並不建議民眾現階段買屋當包租公。房仲建議，目前大台北房市正熱，如果租屋市場報酬率不高，不如趁機出售，相較之下，逢高出脫，反而能獲利了結！

　　因為租屋市場緊縮，崔媽媽基金會也建議，現在已經是房東的民眾，一定要格外珍惜，馮麗芳建議，房東除了要好好經營房客關係，也要將房子保持在良好狀態，透過舊房客找新房客，才能讓房子維持在滿租的情況。

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