高檔盤整怎麼辦？房仲：謹慎為上

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高檔盤整怎麼辦？房仲：謹慎為上

撰文 / 綜合　

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金虎年來到，房市在國有地不斷高價脫標的情況下，顯得虎虎生風，連政府也不得暫緩標售，現在連銀行也開始緊縮投資型產品的銀根，到底今年房市該怎麼看，房仲業者表示，最好謹慎為上。

■去年資金爆衝今年恐資金泡沫

　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，2009年全球都在救經濟、去槓桿，M1B年增率狂飆，市場熱錢過多，加上降低遺產稅等政策影響，吸引資金回流置產，促使土地、豪宅、商辦、店面等投資性房產飆漲，帶動自有住宅市場價格，房市下半年開始回溫，根據內政部統計，2009年的交易量超過38萬件，其中下半年的成交量比半年增加三成。

　　不過王福連表示，這不代表2010年房地產會肆無忌憚的延燒，王福連舉例，如果2009年的市場是在急診室等救命，需要強心針，現在好不容易從鬼門關救回來，2010年則時要開始養傷，若這時候亂下藥，很可能適得其反!但如何在不影響經濟復甦之情況下，而能有效控制資金泡沫現象之發生，是當前各國政府最大的課題!

■　投資豪宅商辦優於一般住宅

　　王福連表示，2010年各國升息機會增加，2010年想要投資房地產必須經過審慎評估，台北市依舊為投資首選，王福連建議，出台北市之後，仍以捷運沿線為投資、自住第一選擇；兩岸關係破僵後，商辦、店面、豪宅將會優於一般住宅。

　　而隨著兩岸關係明朗，ECFA一旦簽定對台灣房市有正面的助益，2010房市令人期待，不過卻也不得不更謹慎小心。

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