安全買屋簽約是關鍵

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安全買屋簽約是關鍵

撰文 / 綜合　

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329購屋旺季已到來，許多新婚族都會選擇在這時候準備買房子，不過房仲業者提醒購屋族，好不容易費勁千辛萬苦才選到心儀的房子，簽約時千萬別忽略細節，以免平白蒙受損失。

■　謄本看分明安全有保障

　　房仲業者提醒民眾，簽約要好好檢查土地以及房屋的所有權狀，確認是否為正本，而且也要細看土地登記謄本，核對各種資料，避免賣方隱瞞事實，讓購屋權益受到傷害。

　　此外，最好也要審視建物測量成果圖，以確認主建物、陽台等位置與空間配置是否正確，民眾亦可以觀察房子有沒有違建或是增建。另外，也要注意土地使用的區分，並且調出都市計畫圖，作為發展的評估。

■　確認簽約對象查明有無抵押

　　產權要注意之外，簽約時更要留意簽約對象是否為所有權本人，如果屋主因故不克親自前往，委託朋友代為簽約時，一定請對方出示委託證明，以防不肖份子冒充屋主簽約。

　　同時要查明房子有無其他的抵押或是假處分紀錄，如果有，則必須要求清償完畢，不過過去曾有買方購屋簽約後才發現，屋主曾以房子抵押向地下錢莊借錢的紀錄，造成無法過戶的窘境，要避免這種情況發生，最好參與履約保證交易制度，以確保購屋安全。

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