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機場捷運多2站 中壢房市現榮景
網路地產王 撰文 / 曾炳鈞/綜合 
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行政院經建會在日前拍板定案,桃園機場捷運線從中壢環北站,將延伸至永興公園站以及終點站中壢火車站,預計民國108年完工;換言之,未來中南部民眾至桃園機場搭機,可以選擇搭乘火車北上至中壢,即可轉乘捷運直達桃園機場。房仲業者表示,規劃的延伸路段以透天店面居多,愈靠近中壢火車站房價愈高,打算長期投資的民眾,不妨趁施工的交通黑暗期逢低進場。

■ 捷運延至中壢站 當地商圈注入活水

  21世紀不動產還中加盟店長張惠碧表示,中壢火車站向來是中壢地區商業最發達的區域,未來機場捷運延伸至中壢火車站,勢必帶動店面與住宅等房地產發展,目前中壢火車站周邊的中正路、中平路最為熱鬧,其中中平路規劃為徒步區,商業色彩濃厚,每到假日人潮就絡繹不絕,店面商機無限。

  張惠碧表示,未來捷運將採取地下站體的規劃,若能夠推動地下商業街,勢必為中壢地區帶來全新風貌。目前中壢火車站較令人詬病的就是塞車的問題,從前站要到後站,都要經過時常積水的地下道,前站與後站商業發展落差頗大,不過未來台鐵可望高架化,屆時勢必縮短前後站之商業落差。

■ 永興公園站新商圈 逢低買進撿便宜

  台灣房屋中壢捷運直營店副總林培雯表示,距離機場捷運延伸路段的完工日期還有將近9年的時間,施工期間將為沿線帶來不便。機場捷運從桃園機場到A21站(環北路站)之間,多為農地或是未開發的土地,因此捷運動工對中壢的交通影響不大;但是A22站(永興公園)至A23站(中壢火車站),也就是中山路東轉,延中正路直至台鐵中壢火車站下方,為市區的主要道路之一,施工期間將有可能為中壢帶來「交通黑暗期」,預估將會對中壢市的交通及房價產生影響。

  不過,林培雯表示,因為沿線路段的房市多少會受到影響,施工期就是最佳的買點,加上且目前沿線的賣方已出現惜售的現象,林培雯大膽預估,A22站(永興公園)將出現吸客效應,影響海華以及中平商圈,成為中壢的下一個重要商圈。目前沿線幾乎都是透天店面, 地坪25至30坪,市價約1,800至2,100萬元,不過愈靠近中壢火車站的透店房價愈高,甚至可高達3,000萬左右。


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