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淡海百億土地標售 宏泰取得3.4萬坪
網路地產王 撰文 / 曾炳鈞/綜合 
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連續兩個月流標的「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地,內政部營建署於7月1日第三次公開標售,最後五筆標脫,除了第一筆由麗寶集團的名軒開發得標,其餘四筆土地均由宏泰人壽拿下,平均單價介於19~24萬元不等。房仲業者表示,建商不畏央行打房餘威,仍願意進場投標,顯示看好淡海新市鎮的發展前景。

■ 台商鮭魚回流 淡海享有稅捐減免

  內政部營建署第三次標售淡海新市鎮第一期的八筆土地,最後五筆標脫。長期佈局淡海新市鎮的宏泰人壽,標下4筆土地,總面積為3萬4千多坪,總金額81.66億元,蟬聯淡海地王寶座。至於麗寶集團的名軒開發,繼爭取淡水漁人碼頭開發案之後,這次以總價15.16億元,標得7,625坪的商二土地。

  這次標脫的5筆土地,在5、6月都流標,何以這次建商出手投標?台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,中國大陸加薪潮後,許多企業想把廠遷回台灣,行政院長吳敦義指示經濟部引資回流,其中淡海新市鎮就是開發重點區域;另外,內政部公告淡海新市鎮發展產業適用稅捐減免地區範圍,涵蓋百貨公司、綜合零售等九大產業,自99年7月1日起實施,據聞家樂福大賣場將至濱海公路、淡金路口展店。

■ 淡海山水美景無價 輕軌捷運利多可期

  永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析,目前淡海新市鎮僅開發第一期,這次標售中的商業區土地,雖然位在整體新市鎮計畫的中心點,但實際位置較偏僻,暫無住宅或商辦開發效益,況且近期央行打房風聲鶴唳,建商仍願意逆勢大膽搶進,可見看好淡海房市潛力。

  房仲業者指出,淡海、沙崙地區天然無敵的山水美景,未來配合淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路的陸續完工,以及新市鎮本身的完善規劃,更重要的是,淡水未列入央行選擇性信用管制的地區,淡海新市鎮一字頭的房價,成為大台北自住客的首選。


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