合嘉菁緻

詳情資訊

• 基本

  基地位置 新北市鶯歌區國中街96號

  接待地址 新北市鶯歌區尖山路203號

  公開銷售 2025年11月

  交屋時間 2027年06月

  基地面積 365.81坪

  總戶數 57戶

  樓層 地上10層/地下3層

  格局 2房/3房

  類型 華廈

  主要用途 住商用

  使用分區 都市土地 - 住宅區-住一

  坪數

  坪數 23~32坪

  公設比 33.53% ~ 33.55%

• 公共設施

  接待大廳、交誼廳、信箱區

• 車位

  車位 平面式49個

  充電樁 無

• 其他

  店面 共4間店面

  建設公司 合嘉建設股份有限公司

  朝向 座西南朝東北

• 特色描述

  「合嘉菁緻」

  鶯歌尖山特區：黃金角地純住感精品大樓

  • 地段與環境優勢： 坐落於新北市鶯歌區尖山重劃區與文教核心樞紐（國中街與高職東街交叉口），由具備豐厚精工口碑的寶佳機構旗下合嘉建設投資興建。本案因兼具重劃區的整齊街廓與超親民房價，在 Ptt 房屋版、Mobile01 鶯歌版 累積了極高的小資族指名度。
  • 低密度高隱私： 基地面積約 366 坪，規劃 1 棟地上 10 層、地下 3 層的現代抗震大樓。總戶數僅 57 戶（含 53 戶住家、4 戶店面），屬於出入極其純粹、私密性高的精緻精品社區。
  • 首購換屋黃金房型： 專為新婚首購族、成家頂客族與在地換屋客量身打造，格局規劃有高坪效 2 房（23~27坪） 與實用大空間 3 房（32坪）。
  • 全平面車位： 社區規劃 49 個純平面式車位，免除機械車位停放、保養與故障的痛點。

  國際頂級建材：全棟淨水、防疫與智慧節能

  標配建材全方位升級，導入多項德日精品與現代科技，深受科技新貴與重視質感的買方青睞：

  • 德日美學廚衛： 廚房標配 櫻花整體廚房 SAKURA KITCHEN 廚櫃，搭配櫻花二機與進口 SVAGO 洗碗機；衛浴指名日本第一精品 TOTO 衛浴 搭配 Panasonic 智慧暖風機。
  • 豪宅級健康與科技防護： 標配 BWT 德國倍世全棟式淨水系統，為全家水質把關。電梯貼心升級 SHARP 自動除菌離子設備（電梯防疫標配），並引進 SHARP 智慧電子鎖、錦鋐高規氣密窗、隔音防潮的 SPC 卡扣地板，以及極具環保概念的 ONE TOUCH 全屋節能開關。
  • 實用機能公設： 公設比僅約 33.5% 坪效極佳，結構採用穩固的 RC 鋼筋混凝土。

  免接送純步行！二橋國小尖山國中雙學區宅

  • 九年一貫黃金文教： 具備極強的優質學區宅地利，步行約 5~6 分鐘即可輕鬆抵達學區二橋國小與尖山國中。九年全齡文教核心近在咫尺，家長完全免去上下學塞車接送的通勤辛勞。
  • 下樓即公園： 步行僅 2 分鐘即可到尖福公園，開車約 4 分鐘可達尖山公園，出家門就能親近大自然綠帶，是親子放電與長輩散步的後花園。

  尖山路商圈生活圈：現在有全聯、康是美、全國電子

  • 超市補給超便利： 日常採買機能完備，開車或騎車 2 分鐘即達全聯福利中心（鶯歌尖山店），4 分鐘可至寶雅鶯歌尖山店，輕鬆搞定日常所有採買。
  • 老街與公有市場機能： 驅車約 6~10 分鐘即可直達鶯歌老街商圈與鶯歌公有市場，同時滿足假日文藝休閒與日常傳統生鮮小吃的雙重補給需求。

  雙國道樞紐：極速接軌鶯歌車站

  • 公路黃金軸線： 開車族可迅速銜接國道三號（三鶯交流道）與國道二號（機場支線），一線直通桃園國際機場、接軌雙北核心與新竹科學園區（竹科），是北北桃通勤族高性價比的成家首選。