京懋明日和

詳情資訊

• 基本

  基地位置 新北市鶯歌區鳳七路與鶯歌路口

  接待地址 新北市鶯歌區鳳七路與鶯歌路口

  公開銷售 2026年03月

  交屋時間 2031年03月

  基地面積 1985坪

  總戶數 338戶

  樓層 地上14層/地下3層

  格局 2房/3房

  屬性 電梯大樓

  主要用途 住商用

  坪數

  坪數 24~40坪

  公設比 33.5%

• 公共設施

  接待大廳、中庭花園、健身房、瑜珈教室、信箱區、兒童遊戲區、咖啡廳、電競室、多功能室

• 車位

  車位 平面式342個

  充電樁 無

• 其他

  店面 共5間店面

  建設公司 聯京建設開發股份有限公司

  朝向 座西南朝東北

• 特色描述

  京懋明日和

  鳳鳴重劃區：2000坪指標雙認證地標

  • 地段與品牌： 坐落於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區核心（鳳七路與鶯歌路交叉口），由具備豪宅口碑的京懋建築（聯京建設）傾力打造。
  • 萬坪造鎮規格： 坐擁近 2000 坪（1985坪）的大基地開發，規劃 4 棟地上 14 層、地下 3 層的現代化純住大樓。超低建蔽率 39.11% 留出大量中庭綠地，公設比僅 33.5% 坪效極佳。
  • 頂級雙證認（建案最大亮點）： 榮獲國家級「鑽石級綠建築」與「黃金級智慧建築」雙頂級認證，主打永續節能、智慧科技防護，深獲 Ptt、Mobile01 網友熱烈討論。
  • 格局規劃： 總戶數 343 戶（含 5 戶店面）。主力坪數為精緻 2 房（24~30 坪）與舒適 3 房（29~40 坪）。
  • 車位配比： 全區規劃 342 個全平面車位，車位配比超過 1:1，免除機械車位維護與停車困擾。

  明星步行學區與雙主題公園+知名品牌

  • 免接送明星學區： 擁有絕對的學區宅優勢，距離鳳鳴國中僅約 20 公尺、鳳鳴國小約 450 公尺，九年全齡教育免大費周章接送，深受新婚首購族群推薦。
  • 綠意親子生活： 步行約 250 公尺即達超人氣逗逗龍公園，鄰近亦有鳳福公園（約 800 公尺），享有高綠覆率的休閒生活圈、星巴克、寶雅、思夢樂。
  • 知名品牌：下樓就是寶雅，150公尺即達星巴克、錢都、7-11。

  生活機能與鶯桃商圈

  • 生活機能： 驅車 2~3 分鐘內即達自由聯盟超市（鶯桃店）、新三沅商場、思夢樂，包辦全家日常採買與服飾購物。
  • 夜市與在地美食： 鄰近龍鳳夜市（車程約 2~3 分鐘），下班後的在地小吃與宵夜選擇豐富，重劃區內少見能同時享有舊市區的便利性。

  軌道經濟學：雙鐵、三國道極速通勤

  • 鳳鳴火車站： 鄰近已通車的台鐵鳳鳴簡易車站紅利與增值潛力。
  • 捷運三鶯線： 離鶯桃福德站僅 350 公尺，未來更想有三鶯線延伸段的軌道
  • 國道聯外路網： 車程可快速駛入國道二號（機場支線），並可迅速切換至國道一號（中山高）與國道三號（福爾摩沙高），完美串連雙北、桃園與新竹科學園區，是北北桃通勤族的購屋首選。