國華綻

詳情資訊

• 基本

  基地位置 新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄

  接待地址 新北市鶯歌區建國路280-2號

  公開銷售 2025年09月

  交屋時間 2028年06月

  基地面積 1058.61坪

  總戶數 185戶

  樓層 地上15層/地下3層

  格局 2房/3房

  屬性 電梯大樓

  主要用途 住家用

  坪數

  坪數 18~33坪

  公設比 33.71%

• 公共設施

  接待大廳、空中花園、烹飪教室、閱覽室、交誼廳、健身房、瑜珈教室、信箱區、兒童遊戲區、藝廊休憩區、林蔭大道、林蔭空間

• 車位

  車位 平面式185個

  充電樁 無

• 其他

  店面 無

  建設公司 國鉅建設有限公司

  朝向 座南朝北

• 特色描述

  「國華綻」

  鶯歌核心：千坪基地與 34% 超低建蔽抗震地標

  • 地段與品牌實力： 坐落於新北市鶯歌區鶯桃路商圈靜巷，由具備優質建築口碑的國鉅建設投資興建。因緊鄰建設中的捷運三鶯線，讓本案在 Ptt 房屋版、Mobile01 鶯歌版 具備極高的購屋詢問度。
  • 千坪莊園級規劃： 擁有 1,058 坪超大基地，最亮眼的是建蔽率僅 34.75%！這意味著留下了將近 7 成的土地打造為林蔭大道與開放綠地，規劃 2 棟地上 15 層、地下 3 層的現代耐震大樓，總戶數 185 戶全住家、零店面純住社區。
  • 高效坪效房型： 格局專為新婚首購族、小資成家與自住換屋客量身打造，推出高坪效 2 房（18~21坪） 與實用高得房率的 3 房（24~33坪）。
  • 完美 1:1 純平面車位： 全區充足配置 185 個全平面式車位，戶戶皆有車位，免除老舊機械車位的故障與後續維護煩惱。

  豪宅級結構防護與全齡化精品建材

  • 工法與結構安全（本案最大亮點）： 結構採用 RC 鋼筋混凝土，並導入國家級專利 Alfa Safe 柱中柱 結構抗震技術，大幅提升建築耐震韌性。
  • 國際精選建材： 標配櫻花整體廚具、日本第一品牌 TOTO 衛浴、Honeywell 社區型中央淨水系統、STUDOR 管道吸氣閥防臭工程、dormakaba 四合一智慧電子鎖、永欣氣密窗，以及具備防潮隔音的永大 SPC 石塑地板與貼心的電動曬衣架。
  • 豐富全齡公設： 公設比約 33.71% 坪效極佳。規劃有尊榮接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室以及充滿文藝氣息的藝廊休憩區。

  免接送純步行學區與雙公園綠帶

  • 昌福國小學區宅： 擁有絕對的就學優勢，步行約 4 分鐘即可抵達學區昌福國小，至鶯歌國中也僅需約 5 分鐘車程，家長免去九年全齡教育上下學大費周章接送的辛苦。
  • 高綠覆休閒生活： 出了家門步行約 3 分鐘即可到兒一公園，開車 2 分鐘即達國華公園，假日親子與長輩散步極為便利。

  鶯桃路 mature 商圈：傳統市場與觀光夜市兼具

  • 無敵採買機能： 日常採買極度流暢，車程 3~4 分鐘內可迅速串連全聯福利中心（鶯歌鶯桃店）與寶雅鶯歌建國店。
  • 下樓享在地美食： 散步生活圈機能強大，步行 3~10 分鐘範圍內即可直達五福市場與鶯歌觀光夜市，同時滿足傳統生鮮補給與下班後的在地小吃宵夜需求。

  軌道經濟學：三鶯線捷運利多與雙國道網絡

  • 捷運國華站增值願景： 本案最大交通紅利在於鄰近捷運三鶯線國華站（三鶯線預計近期完工通車，未來更可延伸桃園捷運綠線），高機能軌道經濟帶來強大抗跌與增值潛力。
  • 鐵路公路雙通： 車程約 7 分鐘可至鶯歌火車站搭乘台鐵。開車族則有國道二號（機場支線）與國道三號（三鶯交流道）可供利用，一線直指新北核心、桃園機場與新竹科學園區，是北北桃通勤族的性價比成家首選。