嘉璟悅河

詳情資訊

• 基本

  基地位置 桃園市桃園區水岸二街及幸福路

  接待地址 桃園市桃園區幸福路173號

  公開銷售 2025年03月

  交屋時間 2027年03月

  基地面積 1196.95坪

  總戶數 208戶

  樓層 地上13層/地下4層、地上14層/地下4層

  格局 2房/2+1房/3房

  類型 電梯大樓

  主要用途 住家用

  使用分區 都市土地 - 住宅區

  坪數

  坪數 26~45坪

  公設比 34% ~ 37%

• 公共設施

  接待大廳、中庭花園、KTV、閱覽室、會議室、交誼廳、親子遊戲區、健身房、棋藝室、信箱區

• 車位

  車位 平面式237個

  充電樁 無

• 其他

  店面 共8間店面

  建設公司 嘉璟建設股份有限公司

  朝向 座南朝北

• 特色描述

  「嘉璟悅河」

  
  

  經國重劃區：千坪雙臨路水岸景觀地標

  • 頂級地段與品牌： 坐落於桃園市桃園區經國重劃區黃金雙軸心（水岸二街與幸福路交叉口），由深耕在地、具備好口碑的嘉璟建設投資興建。因緊鄰南崁溪水岸與藝文特區，成為 Ptt 房屋版、Mobile01 桃園版高人氣的熱議焦點。
  • 千坪莊園級規模： 坐擁約 1,197 坪的大基地，規劃 3 棟地上 13、14 層、地下 4 層的現代美學建築。超低建蔽率讓中庭花園視野開朗，社區總戶數 208 戶（含 8 戶店面），規模適中。
  • 高坪效房型規劃： 格局專為新婚首購族與自住換屋客量身打造，推出高坪效 2 房（26~32坪）、極具彈性的 2+1 房（32坪） 以及大器舒適的 3 房（32~45坪）。
  • 全平面車位： 全區貼心規劃 237 個純平面車位，車位配比超越 1:1，免除機械車位停放與保養的痛點。

  精品豪宅建材與全齡免震公設

  • 德日美學建材： 
    • 廚房： 標配德國百年頂級大廠 LEICHT 進口廚具。
    • 衛浴： 引進日本第一品牌 TOTO 衛浴馬桶，搭配 Grohe 頂級五金龍頭 與 樂奇暖風機，打造飯店級的高質感盥洗空間。
  • 全能俱樂部公設： 公設比約 34~37%，規劃有奢華接待大廳、中庭綠意花園、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、棋藝室，甚至包含極具娛樂性的 KTV 視聽室。結構採用穩固的 RC 鋼筋混凝土。

  優質文教區與南崁溪綠帶環境

  • 優質雙學區： 車程約 4 分鐘可達經國國中，約 8 分鐘可至明星學校同德國小，文教機能完整。
  • 親水休閒生活： 社區外即是南崁溪河濱自行車道與幸福公園，完美落實都會人一邊享受繁華、一邊親近水岸綠意的森活夢想。

  家樂福商圈與同安黃昏市場：日常採買超流暢

  • 雙重採買機能： 坐擁全方位的便利生活圈，開車約 5 分鐘即達家樂福（經國店），滿足大型美式量販補給。想要添購新鮮食材，同樣只要 5 分鐘車程就能抵達傳統同安黃昏市場，生活機能極度成熟。

  國道一號首站：經國轉運站與捷運綠線利多

  • 強大客運樞紐： 交通動線極具優勢，步行約 4 分鐘直達經國轉運站，一條龍國道客運直達台北市核心（圓山、內湖、台北車站），是北桃園通勤族購屋首選。
  • 黃金公路網： 開車約 2 分鐘直上國道一號（南崁交流道），往返桃園機場、中壢、新竹科學園區或大台北都極為迅速。
  • 捷運增值願景： 周邊鄰近建設中的桃園捷運綠線（G12站）與幸福路延伸中正路計畫，未來同享捷運軌道帶來的強大增值潛力。