特色描述
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●( 超低公設 10.9 坪 (公設比 12.4 % ) )( 法拍屋:是 . 拍次:第2拍 . 開標日期:113/11/20(三) 09:30 )
1‧本件拍賣標的3760及3783建號建物位於臺北市中山區「松江商務廣場」大樓,據該商務廣場總幹事陳稱標的3760建號建物(即4樓之1號)為債務人欽泰國際股份有限公司、承租人心苑國際企業有限公司使用,財團法人泰山文化基金會未使用;另該建物現出租予承租人心苑國際企業有限公司承租使用中,屋內供俸有土地公、關聖帝君、蓮花生大士及財寶天王等神像,租期自民國112年1月1日起至同年12月31日止,每月租金新臺幣25,000元,目前無訂立新租約;另依該公司職員陳稱承租人心苑國際企業有限公司承租整個建物,僅其中1間房間留有債務人欽泰國際股份有限公司之文件。因本件租賃契約係成立於本院為假扣押查封登記(106年5月8日)之後,且業已屆期,故拍定後點交。
2‧3783建號建物位於地下五層,現作為停車場使用,雖債務人表示實際使用情形為D5平面車位、D11上下機械車位(現由承租人心苑國際企業有限公司使用中),惟本院衡酌不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編號,且總幹事表示不清楚車位具體所在位置,亦無分管契約,及現場D5車位記載泰山5,D11上層車位記載泰山D11、下層車位記載彬泰D11,地下五層沒有懸掛欽泰牌子的車位,有懸掛欽泰牌子的車位是位於地下二層等情,佐以所有權登記方式為獨立建號之應有部分,乃認3783建號建物拍定後不點交,且共有人亦無優先承買權。
3‧177地號土地使用分區為第三種商業區(原屬第三種住宅區)、177-1及201地號土地使用分區為第三種商業區(原屬第二種商業區)。
4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局113年1月31日北市消調字第1133006105號函覆,自103年迄今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處113年2月1日北市都建使字第1136089953號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府警察局中山分局113年2月6日北市警中分刑字第1133034152號函覆,未發現有非自然死亡情事;經核能安全委員會113年2月7日核輻字第1130002146號函覆,未包含於該會放射性污染
建築物偵測紀錄中。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
5‧本件係拍賣標的3760建號建物所有權全部及標的3783建號建物應有部分,3760建號建物拍定後點交、3783建號建物拍定後不點交。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料 [謄本]:總坪數110.14坪<@88.4>[主建坪66.88坪,附屬坪10.44坪,停車坪21.92坪(建號:3783),公設坪10.90坪(建號:3753)][RC造/住商用]
●前次移轉日:91.4.8,日盛國際商銀,查封日:106.5.8
●他項權利:1‧台中商銀,10000萬,設定日:106.5.3 [完工日: 081 . 08 . 18]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。