物件詳情

基本

  • 類型住宅/公寓
  • 格局2房2廳1衛 - 1廚房
  • 樓層/樓高4樓/4樓
  • 法定用途住家用
  • 分類中古屋
  • 屋齡42.1年

坪數

  • 建物登記22.99坪
  • 主建物22.99坪

車位

  • 車位無車位
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特色描述

[出售文] [類型]公寓 [總價]979萬 全區最低了請不要再砍價 [坪數]22.99 [格局]兩房兩廳一衛一頂加 [屋齡]42年 [樓層]4/4樓 自己賣房子、免仲介費用!! 充滿寧靜氣息的研究院路美寓 這間房子的缺點~~~舊公寓4樓,樓上就是頂樓了,有的人覺得容易漏水或夏天熱,屋頂鐵皮已搭好,室內屋頂屋況已檢查過,皆無漏水滲水跡象,表示這棟舊公寓蓋的還不錯!! 有一組客人來看了房子很喜歡,但就是一直糾結怕頂樓漏水,如果真的很在意頂樓,請別跑一趟了唷@@ 一大房一和室,比較適合小家庭,或夫妻倆人,而頂樓鐵皮搭好,想怎麽建構自己的天台空間,就看自己的預算了 9百多買來,再花點錢改裝成自己的樣貌,頂樓可以慢慢用,這樣總價大概花個一千出頭,可以擁有台北市的房子,機會實在難得 房子的坪數等制式內容在上方都已經有詳述,如果已經有一點想看房的念頭,請務必看完以下介紹: 我是屋主,你是買主,我們直接面對面談,更能了解彼此的需求,雙方直接買賣,可以省下百萬仲介費(買方2% 賣方4%)不管哪方都只會呈現在總價上,那就是羊毛出在羊身上了,請看以下簡介 其實(買賣雙方的仲介費,換個角度看,都是買方出的) 假設給仲介費賣979 9790000X4%=391600 屋主給房仲的佣金,賣掉後內含扣除 9790000X2%=195800 買方給房仲的佣金,買到後外加支付 391600+195800=587400 這些錢省下來我直接折給你不是更好? 大部分人為什麼把錢花在仲介費?只是因為不懂交易過程,要一個安全保險,但現在有個東西較 {履約保證} 這個就是保險了 如果你喜歡我的房子,我們談好了價錢,如何安全交易呢? 你找你信得過的專業代書,我找我信得過的代書,一起來簽買賣契約,因為我有把權狀正本交出去的風險,所以兩個代書一起合辦最保險,再由第三方履約保證來保護您的錢和我的房子,這樣就是最經濟實惠及保險的方式了 你買我這間還可以省下很多裝潢費,我的屋況維持很好裝潢風格雖然比較舊式,但木料材質好,都維持得跟新的一樣,何況現在大環境缺工、裝潢材料又一直漲價,如果能省掉大筆裝潢,這樣多划算。 這裡沒有捷運,但開車進出很方便,社區後面一片綠地公園,沿路都是停車格,到晚上下班回來也都還有空位停,超級方便,綠地公園白天車輛進出少, 下樓步行15步有四分綠地公園,有遊樂設施小朋友有地方玩耍,有涼亭,媽媽們可以歇腳,自然環境好,幽靜巷弄,小朋友有地方玩耍,不會有城市的喧囂吵雜,和汽機車的引擎聲,巷內超安靜,社區住戶多且友善,公園邊又有一整排的停車位可停,馬上解決雙北最頭痛的停車問題, 全聯步行1分鐘、7-11步行1分鐘購物超方便、公車站步行2分鐘凌雲站、林森傳統市場騎車5分鐘、捷運南港站騎車8分鐘、近國道三號交流道、九如公園、四分溪河濱步道、市場等、生活機能超方便,倚靠著中央研究院,讓這裡的書香氣息更凸顯,治安也相對的加分 我買房會貨比三家:近期據我所知附近舊公寓只有一間隔成套房的2樓在賣,其他附近舊公寓目前沒有上架中的物件,也許有,但我沒查到,倒是查了一些實價登錄,研究院路三段86巷33號<110年07月20坪賣1000萬> 研究院路三段86巷23樓<110年04月26坪賣1210萬> 還有幾間的案例,我就不在此詳述,總之,我這個開價絕對公道,而且還沒算多了一個頂加可以活用,試問,這樣的房子貴嗎? 現在實價登錄查看方便,我的買價是我的買價,我已經賣比週遭行情還低價了,所以我的標價如果您嫌貴那也

物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。

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