物件詳情

基本

  • 社區 EAT國際館
  • 類型住宅/電梯大廈
  • 格局1房1廳1.5衛1室 - 1陽台1廚房
  • 樓層/樓高11樓/11樓
  • 法定用途一般事務所
  • 分類中古屋
  • 屋齡14年
  • 朝向坐北朝南
  • 電梯

坪數

  • 建物登記15.85坪
  • 主建物9.61坪
  • 附屬建物0.54坪
  • 公共設施5.7坪
  • 土地登記2.59坪

車位

  • 車位無車位

管理

  • 管理方式管理員(警衛)
  • 管理費1902
  • 描述1樓警衛管理員2樓秘書處總幹事
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#採光佳 #裝潢翻新

特色描述

想幫買方跟自己省下100多萬仲介費,您好,我是張華雄,信義協理從業25年退休,您可以先Google我的名字,了解我的背景,先過濾交易安全問題,另我一些也退休的資深所長代書可協助代書流程及貸款問題,本案位於捷運永春站,高樓雙面採光美裝潢,座北朝南冬暖夏涼,15.85坪,售價2188萬,竣工日期94/10,政府捷運BOT工程共構所建,下雨天不帶傘坐捷運可出門,共445戶,地上11樓,地下5樓,1樓店面皆為政府所有,只租不賣,B1租給GO GYM 健身俱樂部,有補貼管理費,所以本棟管理費較便宜,每坪120元,住戶入會年費有特別優惠,本案挑高4米5,目前政府已不再開放4米5建照,信義區101附近唯一挑高4米5產品,本屋室內2層,不含陽台約19.22坪,含陽台0.54坪,建物可用約19.76坪,比照目前新屋公設約35%,約等同要買30.4坪新屋,假設信義區新屋成交價為130萬,等於要花3952萬,才有這樣的使用面積,原屋主因應生活上,樓下客廳使用站立時間長,故請設計師精心規劃樓下客廳天花板較高約237公分,樓上臥室天花板較低約183公分,稀有頂樓雙面窗採光通風,每一層只有走道兩側兩戶為雙面採光,餘皆單側採光,整棟頂樓只有我這戶跟隔壁戶大窗,面口字型基地大型建築通風洞,前可看象山,後看陽明山,國際館為稀有口字形捷運共構,又分隔A至F六棟,各棟戶數少單純有獨立電梯,比時尚館一字形長廊數十戶,及一般大樓有更高抗震級數,樓下為永春捷運站5號出口,頂樓安靜,入門一半前段面積上面為大樓公共閒置空間,後段上面為舖設木棧板露台,頂樓有人走路聽不到聲音,且未曾有過漏水問題,管委會剛花300多萬,3年時間完成頂樓空中花園全面整修,平常可散步,跨年可看101煙火秀,本棟為稀有少數套房產品有天然瓦斯,9樓以上住戶在頂樓的樓梯間有加裝加壓無聲馬達,洗熱水澡水量大特別舒服,10多年前為幫女兒申請興雅國中明星學區所購買(信義計劃區許多知名豪宅住戶都唸這邊),學校規定入學前一年需自有不動產,才可申請入學,個人在EAT看了約50間房,才買到自認社區445戶最好的一間,且原屋主長年旅居國外,很少回國,因跨年回國看101煙火,才有機會買到,另當年還有個想法,這裡空地稀少,且多蓋豪宅與商業辦公大樓,又是國際人口必遊與上班重地,小坪數的1房1廳,一定供不應求,且本案登記為一般事務所,又可登記辦公,一舉多得,至今回顧確實如此,這地段生活機能超強又近,捷運八、學區、醫院、運動中心、公園、百貨公司、象山、火車站、大賣場、傳統市場等應有盡有,如今因個人年紀已大,女兒也至澳洲就讀護理大學,才想割愛,南北向風水實證真的還不錯喔,個人在信義25年的績效有目共睹,個人為信義集團業務退休第二人,有錢有閒女兒出國留學又孝順,希望下個屋主也一樣幸運幸福,用1年的時間及專業,在EAT看了約50戶,已幫您過濾最好的房子,國際館實價登錄最高成交記錄為2014/05成交9樓,14.09坪,2200萬+車位270萬,單價156.13萬,近年近本戶參考值,有2019/07成交459號11樓,22.31坪,2900萬,單價130.01萬,2019/07成交451號8樓之3,15.19坪,2100萬,單價138.26萬。本人為信義從業25年退休,歡迎誠意客戶看屋,及各仲介過濾有效客戶帶看,因同業來電很多,溝通態度及感受差異真的很大,請先研究了解,多將心比心,我的身份較特殊,我會用TOP sales 的標準,來過濾來電,及親自開門,了解帶看情況,並保證不跳線私下成交,生命不長,希望提升效度及生活品質,我學佛,我相信緣分,謝謝,感恩。

物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。

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