Step1.自行交易(買賣雙方自行交易者) 
簽訂買賣契約書
買賣雙方談妥買賣價金及其他條件後,依雙方的約定支付定金並另外簽訂「不動產買賣契約書」。
Step2.第一期款簽訂不動產買賣契約書(私契約) 
  • 1.賣方攜帶身分證明文件、印章及土地、建築改良物所有權狀正本。
  • 2.買方攜帶身分證明文件及印章。
  • 3.影印買賣雙方身分證明文件及土地、建築改良物所有權狀附在契約書中,並進行簽約。
  • 4.簽約重點:約定付款條件及方式,通常分四期支付的金額及時程、交屋時機、方式及附帶贈送設備的項目、雙方權利義務、違約及保證事項、稅費負擔,並約定如配合買方辦理貸款,作為價款部分之事項及賣方如本來就有貸款,同意在買方設定抵押權後撥款前,儘速塗銷或其他清理抵押權之協議事項
  • 5.簽約時,得當場朗讀契約內容重點無異議後,由買賣雙方簽名或加蓋印章;買賣成立係經紀業者居間仲介時,經紀業者並應指派經紀人一起在契約書中簽章。
  • 6.買方付頭期款予賣方,賣方點收並簽收。
  • 7.經賣方與經紀業指派經紀人一起簽章的不動產說明書視為買賣契約書之附件。
Step3.第二期款(備證並於相關文件上用印) 
  • 1.賣方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明一份及房屋稅單、地價稅單等資料。(建議在文件上註明專供使用的情形並蓋章確認。)
  • 2.買方攜帶印章並交付身分證明文件。
  • 3.賣方在填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章,買方則得以任一私章用印。
  • 4.買方交付第二期款予賣方點收並簽收。
  • 5.買方如果需要辦理貸款,得在交付第二期款時,提供辦理貸款必備文件,及指定貸款銀行。
  • 6.用印後申報稅捐,買方需至鄉鎮市公所,申請「契稅」繳費單。賣方至稅捐處,申請「土地徵值稅」繳費單。
Step4.第三期款(完稅) 
  • 1.賣方繳納土地增值稅款及欠稅費款。
  • 2.買方繳納契稅款並支付第三期款予賣方點收並簽收。買方並開出與還沒付清的買賣款金額相同的本票,且註明「禁止背書轉讓」之本票(買方應該在本票中指明供賣方提示使用及可提示之條件)或提供相當之擔保予賣方。
  • 3.買方如果需要貸款來付部分的買賣款,應在通知的日期,親自到金融機構辦理開戶、對保,並依照約定,授權貸款銀行經特定人通知後,即將核貸金額撥入賣方指定的帳戶或於交付第四期款時,由買賣雙方會同領款。
  • 4.查欠稅並申請登記,辦理查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後,檢附繳納收據及其他證明文件向不動產所在的地政事務所申請所有權移轉登記。買方有貸款作為買賣款的一部分時,並得連件辦理抵押權設定登記。
Step5.第四期款(交屋與結清尾款) 
  • 1.結清尾款(貸款)
    地政事務所登記完畢,買賣雙方於約定日前往買賣標的現場查勘無誤後,買方付尾款予賣方點收及簽收,賣方收到尾款,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及土地增值稅單影本交付買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付賣方。
  • 2.結清欠繳稅費負擔
    買賣標的應繳的地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費,在土地建物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納,該稅費以點交日為準,按當年度日數比例負擔,買賣雙方並於分算表中簽收。
  • 3.結清應繳之稅費負擔
    辦理產權移轉、抵押權設定登記時,應繳納的印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。土地增值稅由賣方負擔。簽約前如有公告之工程受益費,由賣方負責繳納,有未到期之工程受益費,得由雙方約定繳納。與買賣契約有關之稅費、代辦費,依契約約定的方式繳納。
  • 4.交付房屋鑰匙,完成交屋手續。以上資料由 李麗雯地政士事務所 提供

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